Acheter ou louer son appartement /sa maison ?

Ces questions sont légitimes mais avant de prendre sa décision (location ou achat), autant avoir étudié tous les avantages et inconvénients à rester locataire ou devenir propriétaire.

Pourquoi acheter son appartement / sa maison ?

En devenant propriétaire, vous êtes enfin chez vous, dans vos murs ; acheter votre appartement ou votre maison, cela signifie et vous pourrez aménager votre lieu de vie en fonction de vos besoins . Si vous choisissez la location, il faudra l’accord de votre propriétaire si vous souhaitez faire des modifications importantes. 

Acheter un bien immobilier, c’est aussi commencer à se constituer un patrimoine et préparer son avenir. Lors de votre départ en retraite, quand en général vos revenus diminuent, votre situation sera plus confortable si vous avez remboursé tout ou partie de votre prêt immobilier.

Si cela est possible, c’est mieux que de rester avec un loyer « à vie ». 

De plus, si les taux d’intérêt sont attractifs, ceci peut contribuer à l’augmentation de votre capacité d’emprunt.

Il faudra tenir compte de certaines contraintes si vous décidez d’acheter votre bien immobilier : il y aura des frais de mutation à payer lors de l’acquisition et il faudra intégrer certaines dépenses dans votre budget comme la taxe foncière, les charges de copropriété le cas échéant et l’entretien de votre bien. Si vous devez faire des travaux, par exemple. Sachez aussi qu’en cas de revente, les plus-values ne sont pas garanties et dépendent de la conjoncture du marché immobilier.

Ceci étant dit, les travaux de réhabilitation de l’immobilier ancien (travaux d’isolation et de performance énergétique, en particulier), ouvrent droit à des réductions d’impôts. Par ailleurs, un prêt immobilier pour acheter son appartement (ou sa maison) peut comporter une clause spécifique qui permettra de suspendre les remboursements durant une certaine durée si vous perdez votre emploi, par exemple.

Pourquoi continuer de louer son appartement / sa maison ?

Rester locataire, c’est se sentir plus libre avec moins de responsabilités :  quitter votre logement est plus facile si vous louez, car il suffit de respecter le préavis vis-à-vis de votre propriétaire.

En revanche, si votre propriétaire veut récupérer son bien pour le vendre ou l’occuper, il vous faudra partir après un préavis de 6 mois. Louer son logement, c’est aussi dépendre des décisions de votre propriétaire.
Les gros travaux d’entretien sont à la charge du propriétaire ce qui est un avantage mais en contrepartie, vous ne pouvez pas transformer votre logement selon vos souhaits sans son accord.

En conclusion, la décision de louer ou d’acheter votre logement, de rester locataire ou de devenir propriétaire dépend de vos projets à court, moyen et long terme ainsi que de votre budget. 

Un conseil :  si vous décidez de devenir propriétaire, étudiez attentivement la localisation des biens sélectionnés, l’état général et la proximité avec les transports, les écoles et les commerces. Ce sont des atouts importants en cas de revente.  Et vous, quel est votre projet ?

Acheter ou louer son appartement / sa maison : en bref

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