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Vous souhaitez vous constituer un patrimoine ou le diversifier, obtenir des revenus complémentaires réguliers, tout en profitant des opportunités fiscales ?
À ces objectifs, une réponse : l’immobilier locatif.
L’immobilier locatif
L’investissement immobilier
Les multiples facettes de l’investissement immobilier permettent la réalisation de deux objectifs majeurs :
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La constitution ou la diversification de son patrimoine
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L’obtention de revenus complémentaires
Pour profiter du dynamisme de la pierre, avec le bénéfice d’une optimisation fiscale, découvrez toutes les opportunités offertes par l’investissement immobilier en direct ou papier.
Nous vous proposons différentes manières de vous doter d’un véritable patrimoine immobilier.
Notre offre est volontairement diversifiée afin de répondre précisément à vos besoins : le dispositif fiscal dans le cadre de la loi Pinel, LMP-LMNP et l’investissement en part de SCPI.
Le dispositif Pinel
La loi de finances pour 2015 a remplacé le dispositif Duflot d’incitation à l’investissement locatif dans l’immobilier neuf par le dispositif Pinel. Bien que les aménagements sur le régime précédent soient mineurs, une différence importante est à relever : la possibilité, désormais, de louer à un ascendant ou à un descendant.
Applicable depuis le 1er septembre 2014 aux acquisitions, constructions (date de signature de la VEFA(1)) ou souscriptions de parts de SCPI, le dispositif Pinel est un simple aménagement du dispositif Duflot, dont il reprend l’essentiel. La loi de finances pour 2015 maintient le principe de la réduction d’impôt pour un particulier qui souhaite investir dans un logement neuf destiné à la location ; l’avantage fiscal peut être légèrement accru par rapport au dispositif Duflot si l’engagement de location est prorogé jusqu’à 12 années contre 9 précédemment.
Assouplissement de la durée de l’engagement de location
L’investisseur peut désormais choisir, sur option irrévocable, la durée minimale de son engagement de location, qui peut être de 6 ou 9 ans prorogeable jusqu’à 12 ans.
Dans la pratique, le contribuable aura toujours intérêt à opter pour l’engagement minimal de 6 ans et à le proroger à 9 ans, puisque la réduction d’impôt sera la même que s’il optait directement pour un engagement minimal de 9 ans.
Modulation de l’avantage fiscal
La réduction d’impôt est de 2 % par an du montant de l’investissement (maximal de 300 000 euros) pendant les 9 premières années, puis de 1 % par an de la 10e à la 12e année en cas de prorogation, ce qui, dans ce cas, conduit à une réduction supplémentaire par rapport au régime précédent. En pratique, l’avantage fiscal global est donc de :
- 12 % du montant investi pour un engagement de 6 ans (23 % si l’investissement est réalisé outre-mer) ;
- 18 % du montant investi pour un engagement de 9 ans (29 % si l’investissement est réalisé outre-mer) ;
- 21 % du montant investi pour un engagement de 12 ans (32 % si l’investissement est réalisé outre-mer).
Possibilité de louer dans le cercle familial
La location à un ascendant ou un descendant (non membre du foyer fiscal) est désormais autorisée sans perte du bénéfice de l’avantage fiscal, sous réserve toutefois que les conditions de prix au mètre carré de l’acquisition, de loyer et de ressources du locataire soient respectées. Attention, cette possibilité n’est offerte qu’aux investissements réalisés à compter du 1er janvier 2015.
Légère amélioration pour les porteurs de SCPI.
Pour les souscripteurs de parts de SCPI éligibles au dispositif Pinel, la base de leur réduction d’impôt est désormais portée de 95 % à 100 % du montant des versements effectués.
(1) Vente en l’état futur d’achèvement
LMP / LMNP
Immobilier d’habitation neuf ou ancien à condition qu’il soit loué en meublé.
Déduction fiscale possible :
Le statut de loueur meublé professionnel LMP vous permet de générer d’importants revenus complémentaires non imposés, de récupérer la TVA et d’exclure les biens loués en LMP du calcul de l’ISF.
Grâce au statut de loueur en meublé non professionnel LMNP, déduisez 72% de vos revenus locatifs et récupérez la TVA.
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