Gestion de votre compte, emprunt, épargne, assurance, retraite... La Banque Populaire vous aide à mener à bien tous vos projets.
Investir dans un bien immobilier pour le louer est un investissement judicieux.
En voici les principales raisons :
- L’immobilier reste une valeur sûre et l’investissement dans la pierre est celui que privilégient les Français.
- Vous vous constituez un patrimoine, que vous pourrez ensuite transmettre à vos enfants.
- C’est un moyen de préparer votre retraite, grâce à la perception de revenus complémentaires générés par les loyers.
Nos conseils
Cependant, il faut bien étudier tous les aspects de votre projet pour optimiser au mieux votre investissement.
- Investissez toujours en ayant recours à un crédit immobilier, car les intérêts de votre emprunt seront déductibles de vos revenus fonciers. Ils réduiront votre imposition et la rentabilité de votre investissement sera optimisée. Les intérêts déductibles ne pourront pas dépasser le montant des loyers perçus sur la même année et ne pourront pas créer de déficit foncier. Cependant, l’excédent des intérêts non imputé sur vos loyers sera reportable sur les 6 années suivantes et réduira vos futures impositions.
- Financez si possible l’intégralité de votre projet à crédit car plus le montant de votre crédit sera important, plus le montant des intérêts à déduire sera élevé.
- Soyez vigilant sur l’emplacement et la qualité de votre bien : investissez dans les villes où il existe une réelle demande sur le marché locatif. Vérifiez que les montants des loyers pratiqués sont cohérents avec les prix de l’immobilier pour s’assurer de la rentabilité de l’opération. Rendez-vous aussi sur place pour apprécier la situation du bien et regarder son environnement immédiat.
- Augmentez la rentabilité de votre investissement en réduisant le montant de vos impôts.
Investir dans l’immobilier vous permet donc de vous constituer un patrimoine mais aussi de réaliser des économies d’impôts grâce à des mesures fiscales attractives.
Pinel, Censi-Bouvard, Malraux, Denormandie : tour d’horizon des différents dispositifs qui vous permettront d’optimiser la réussite de votre projet.
Investir dans le neuf : différences entre le dispositif Pinel et le dispositif LMNP Censi-Bouvard
Investir dans l’ancien : différences entre le dispositif Denormandie et le dispositif Malraux
Tout savoir sur le dispositif Cosse
(1) Établissement social ou médico-social qui accueille des personnes âgées ou adultes handicapées, établissement délivrant des soins de longue durée, résidence avec services pour étudiants.
(2) Zone A bis : Paris et sa proche banlieue ; Zone A : la grande banlieue parisienne, la Côte d’Azur, Montpelier, le Genevois français et les agglomérations de Lyon, Marseille, Lille ; Zone B1 : la grande couronne d’Île-de-France, les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la Corse, l’Outre-Mer et certaines villes considérées comme chères (Toulouse, Bordeaux, La Rochelle, Annecy)
(3) Zone A Bis : 17,17 €/m2 ; Zone A : 12,75 €/m2 ; Zone B1 : 10,28 €/m2 ; Zone B2 et C : 8,93 €/m2
Sous conditions et sous réserve de l’étude complète de votre dossier. Une réponse de principe n’équivaut pas à un accord de prêt. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement prêteur.
