Investir dans le neuf ou dans l’ancien selon vos objectifs

Vous souhaitez effectuer un investissement locatif et vous hésitez entre l’achat d’un bien ancien ou neuf ?

Voici quelques informations pour effectuer votre choix et réussir votre projet.

Pour payer moins d’impôts

Si vous choisissez le neuf …Si vous préférez l’ancien …
Réduisez vos impôts de manière significative (jusqu’à 21% de vos investissement) si vous investissez dans une zone éligible du dispositif PINEL(1).Investissez dans un bien avec des travaux de rénovation importants que vous pourrez déduire de vos loyers.

Optez pour le dispositif DENORMANDIE offrant les mêmes avantages que le PINEL si vous investissez dans l’une des 222 communes éligibles en France.

(1) Pour le dispositif Pinel les avantages fiscaux sont valables jusqu’au 31/12/2022 et seront réduits pour les investissements réalisés en 2023 et 2024.

Pour assurer une rente locative

Si vous choisissez le neuf …Si vous préférez l’ancien …
Avec le dispositif PINEL vos loyers seront plafonnés mais vous bénéficierez en contrepartie d’une réduction d’impôts.

Investisssez dans une résidence services, bénéficiez de vos loyers garantis et réduisez vos impôts grâce au dispositif CENSI-BOUVARD.
Bénéficiez de loyers non plafonnés, soit des revenus potentiellement plus importants.

Réduisez vos impôts avec le dispositif DENORMANDIE. En contrepartie vos loyers seront plafonnés.

Pour dégager une plus-value à la revente

Si vous choisissez le neuf …Si vous préférez l’ancien …
Les prix d’achat dans le neuf étant généralement plus élevés, conservez votre bien un certain temps pour pouvoir générer une plus-value.Effectuez des travaux de rénovation et revendez votre bien avec une plus-value.

Pour loger un membre de votre famille

Si vous choisissez le neuf …Si vous préférez l’ancien …
Avec le dispositif PINEL :

Louez à un membre de votre famille s’il n’est pas rattaché à votre foyer fiscal.
Préparez ce projet à l’avance car le membre de votre famille ne pourrra emménager qu’une fois le logement terminé, soit un délai de 12 à 24 mois.
Louez votre logement à un ayant droit sans aucune restriction.

Il pourra emménager dés le logement acheté. Le prix du loyer devra être conforme à ceux pratiqués sur le marché.

Si le membre de votre famille n’est pas rattaché à votre foyer fiscal, bénéficiez du dispositif DENORMANDIE si vous investissez dans l’une des 222 communes éligibles en france.

Pour préparer votre retraite

Que ce soit pour le choix entre le neuf ou l’ancien , constituez-vous un patrimoine et percevez un complément de revenus jusqu’à votre retraite.

Vous recherchez un prêt immobilier ?

Nous saurons trouver la solution la plus adaptée à votre projet *

Simuler votre prêt immobilier

* Sous réserve d’acceptation de votre dossier de crédit immobilier portant sur une opération relevant de l’article L. 313-1 du Code de la consommation par votre Banque Populaire Régionale, prêteur. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours avant d’accepter l’offre de crédit. La réalisation de la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.