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Acheter pour louer : opter pour un bien neuf et profiter d’avantages fiscaux
Pour bénéficier du dispositif loi Pinel, il faudra acheter un bien immobilier neuf ou assimilé dans les zones dites tendues, où la demande est supérieure à l’offre (zones A, Abis et B1).
Les avantages fiscaux liés à l’investissement en loi Pinel sont conditionnés à des engagements spécifiques. Vous devrez notamment vous engager à louer votre bien :
- comme habitation principale ;
- au plus tard 1 an après l’achèvement de l’immeuble ou après son acquisition ;
- pour une durée de 6, 9 ou 12 ans ;
- auprès de locataires dont les ressources annuelles ne devront pas dépasser un montant plafond fixé par la réglementation ;
- en appliquant des loyers qui sont aussi plafonnés.
Investissement en Loi Pinel : à retenir
Plafonds des ressources et loyers varient selon la localisation du bien immobilier.
Un dispositif loi PINEL qui s’adapte aux demandes
Par ailleurs, et depuis le 1er janvier 2020, il existe une expérimentation dans la région Bretagne et ceci jusqu’au 31 décembre 2021.
Sur ce territoire, il a été acté que les zones où l’on observe une tension élevée sur les marchés locatifs puissent être éligibles au dispositif PINEL alors que seules les communes de Rennes et Saint-Malo pouvaient en bénéficier en 2019.
Les zones ainsi que les plafonds de ressources et de loyers conditionnant l’éligibilité au dispositif fiscal seront précisées par un arrêté du préfet de région, après avis du Comité Régional de l’Habitat et de l’Hébergement (CRHH) et du président du Conseil régional.
Soyez vigilant si vous devez revendre car de nombreux biens dits Pinel (achetés grâce au dispositif loi Pinel) se retrouvent en vente juste après les périodes d’engagement de location. Évitez si possible de revendre votre bien immobilier à ce moment-là. N’oubliez pas qu’en général, plus vous garderez longtemps votre bien, plus les chances de réaliser une plus-value immobilière augmenteront.
Investir avec la loi Pinel, pour s’assurer un revenu locatif
Le dispositif loi Pinel peut être un moyen de s’assurer un revenu locatif. Attention cependant, un bien neuf ou un bien nécessitant 25% de travaux sur le prix total pourra coûter plus cher : les frais de notaire d’un bien immobilier neuf sont plus élevés, et un bien ancien dont les travaux représentent 25% signifie un investissement important. Cependant, il existe des prêts immobiliers dédiés aux projets d’investissement locatif ; et la loi Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt. N’hésitez pas à solliciter votre conseiller(e) Banque Populaire pour discuter du meilleur choix, en fonction de votre situation.
Si vous cherchez à investir dans l’immobilier pour profiter ensuite d’un revenu complémentaire, sachez que vous pouvez acheter un bien neuf dans une résidence de services, pour le louer via un bail commercial à l’exploitant(e) de la résidence.
Dans ce cas, vous pourrez bénéficier du dispositif Censi-Bouvard. Ce dispositif permet de réduire ses impôts de 11 % de l’investissement, et ce dans une limite de 300 000€. L’avantage est que c’est l’exploitant(e) qui gère les locataires ; et que les loyers sont sécurisés.
Le dispositif Pinel pour l’investissement locatif
En bref
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