Passer au contenu principal

Je veux augmenter la valeur de mon logement


Investir dans son logement pour mieux le vendre ? Un pari qui peut se révéler gagnant, surtout sur un marché où concurrence et attentisme des acheteurs sont de mise. Du choix des travaux aux modes de financement, tour d’horizon des solutions pour valoriser son logement et faire la différence.

 

 

Vendre sa maison ou son appartement, si possible rapidement et au meilleur prix, n’est pas toujours chose facile, encore moins au regard des dernières évolutions du marché de l’immobilier en France : baisse des prix et du volume des transactions, compétition accrue, délais de transactions allongés, etc.

 
Toutefois, réaliser certains travaux en amont peut permettre d’optimiser la vente, sous réserve de bien préparer son projet et de répondre à quelques questions :
  • quels travaux ? 
  • pour quels résultats ? 
  • comment déclencher un coup de cœur ?
  • comment gagner des mètres carrés ?
  • quels financements possibles ?

 

 

Je rénove mon logement pour mieux le vendre

 

Choisissez les travaux de rénovation en fonction de leur coût et des bén��fices escomptés.
 
Petits ou grands travaux ?
Rafraîchir les peintures, recouvrir un sol, poser des luminaires… sont des interventions relativement peu coûteuses et simples à réaliser. Elles faciliteront la vente, mais n’auront qu’un effet modéré sur le prix. Des travaux plus importants (réagencement des pièces, plomberie, isolation des murs ou du toit, etc.) apportent une meilleure plus-value, à condition d’examiner chaque élément avec soin : quel temps et quel investissement consentis, pour quel gain sur le prix de vente ? Votre conseiller bancaire Banque Populaire peut vous aider à estimer le risque financier que vous prenez en ayant recours à un prêt travaux.
  
Quelles pièces rénover ?
Sans négliger les autres espaces, soignez particulièrement les salles d’eau et la cuisine. Des pièces saines, modernes et fonctionnelles figurent parmi les priorités des acheteurs potentiels.
Pensez également à quelques astuces décoratives pour rajeunir ces pièces à moindre frais : nouvelles poignées pour les placards, rafraîchissement du revêtement du plan de travail, rampe lumineuse sous les éléments hauts, etc.
 
 

Je mets mon bien en valeur grâce au home staging(1)

 

Présenter votre bien sous son meilleur jour pour provoquer un coup de cœur et le vendre au plus vite : c’est l’essence même du « home staging ».
 
Le home staging, une définition
Cette pratique très courante en Amérique du Nord consiste à mettre en scène un logement pour qu’il plaise au plus grand nombre, tout en limitant les dépenses. Ses règles d’or ? Faire place nette, désencombrer, valoriser les volumes, dépersonnaliser, effectuer les petites réparations, donner une fonction à chaque pièce, jouer sur les éclairages ou la luminosité naturelle des lieux.
 
Objectif du home staging : mettre en valeur son bien
Tous les acteurs du secteur immobilier s’accordent sur un point : le home staging permet de réduire substantiellement les délais de mise en vente, passant de trois ou quatre mois à trois ou quatre semaines. Sans viser un prix de vente au-dessus du marché, la technique permet souvent de multiplier le nombre d’acheteurs intéressés et donc de susciter de meilleures offres. Son coût ne doit pas dépasser 4 % du prix de vente, et doit se situer idéalement à moins de 2 %.
 
 
(1) Home staging = art de mettre en scène son intérieur dans le but précis de vendre son bien immobilier.
 
 

J’agrandis la surface habitable

 

Gagner des mètres carrés habitables augmente la valeur globale de votre bien et donc le prix de vente ultérieur.
 
Par quels moyens agrandir un logement ?
Vous pouvez envisager de :
  • réunir deux appartements, situés au même niveau ou l’un au-dessus de l’autre ;
  • aménager des combles, un sous-sol ou une dépendance ; 
  • construire une véranda ou une annexe sur votre terrain ;
  • surélever une maison, en ajoutant un étage ou en rendant habitables des combles trop bas.
 
Quelles précautions ?
  • Dans la plupart des cas, vous devrez accomplir des démarches administratives ou veiller à respecter certaines dispositions règlementaires : accord de la copropriété, permis de construire, déclaration de travaux, règles d’urbanisme, etc.
  • Pour que votre investissement soit rentable, le coût au mètre carré des travaux doit bien sûr rester inférieur à celui du prix de vente de votre bien. Pensez aussi que même dans une maison, les mètres carrés comptabilisés par la loi Carrez se valorisent mieux que les soupentes dont la hauteur est inférieure à 1,80 m.

 

 

Je finance mes travaux d’amélioration de l’habitat

 

Votre plan d’action est prêt ? Plusieurs solutions financières peuvent vous aider à le concrétiser.
 
Les prêts personnels(2)
Le prêt Projets travaux de la Banque Populaire vous permet de payer les artisans au fur et à mesure de l’avancée de vos travaux. Les conditions du prêt vous sont garanties pendant six mois (TAEG, durée, montant…) et vous n’utilisez que le montant du prêt dont vous avez réellement besoin, en une ou plusieurs fois (jusqu’à cinq fois maximum).
 
Le prêt immobilier(3)
Il peut être une alternative au prêt personnel, dans le cadre de travaux importants nécessitant une enveloppe assez large et une durée d’amortissement allongée.
 
Parmi ces prêts immobiliers, le PREVair de Banque Populaire finance spécifiquement l’installation d’équipements écologiques. Il s’applique aux logements achevés depuis plus de deux ans. Le prêt PREVair finance jusqu’à 100 % de vos travaux de rénovation éligibles au crédit d’impôt pour votre résidence principale, déduction faite des aides directes.
 
Les équipements, matériaux et appareils éligibles font l’objet d’une liste fixée par le Code général des Impôts (la liste est limitée).
 
Trois conditions simultanées doivent être respectées :
  • Logement situé en France ;
  • Logement individuel et collectif  à usage de résidence principale ou secondaire ;
  • Logement achevé depuis le 01/01/2005.

 

Le plus : vous pouvez déduire de votre revenu imposable une partie des frais, puisque les équipements éligibles sont ceux ouvrant droit au crédit d’impôt.

 

L’Eco-PTZ(4) L’éco-PTZ est un prêt règlementé et sans intérêts, adapté à la réalisation de travaux d’économie d’énergie dans une résidence principale. Ce prêt doit porter sur des logements anciens. Pour être éligibles, les opérations doivent mettre en œuvre un bouquet de travaux comprenant au moins deux actions parmi six mesures de rénovation énergétique (par exemple chaudière et isolation), une réhabilitation d’un dispositif d’assainissement ou si elles visent une performance énergétique globale minimale de l’habitat.
 
Bon à savoir : l’éco-PTZ et le crédit d’impôt sont cumulables sous certaines conditions.
 
Le prêt adossé à un compte épargne logement (CEL(4))
Le CEL est un produit d’épargne qui vous permet de bénéficier d’un prêt travaux ou immobilier à taux préférentiel. Les travaux finançables sont les travaux d’extension, de réparation et d’amélioration du logement.
 
Prêt « Action Logement » (ex-prêt 1 % Logement)
Grâce à ce dispositif, vous pouvez obtenir une aide de votre employeur pour acheter votre résidence principale et y réaliser des travaux. Atouts : aucune condition de ressources et un taux attractif.
 
Dans tous les cas, votre conseiller Banque Populaire se tient à vos côtés pour vous conseiller et vous accompagner à toutes les étapes de votre projet de valorisation immobilière.
  
 
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
 
 

(2) Sous réserve d’acceptation de votre dossier par votre Banque Populaire Régionale et après expiration du délai légal de rétractation.

(3) Pour un montant de crédit supérieur à 75 000 €. Sous réserve d’acceptation de votre dossier par votre Banque Populaire Régionale. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours avant d’accepter l’offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.

(4) Soumis à conditions et sous réserve d’acceptation de votre dossier par votre Banque Populaire Régionale.​

 

 

Les informations sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle.


 
Partager :  

acces directs

Ma banque populaire régionale