Passer au contenu principal

Les étapes incontournables pour réussir son projet immobilier

Retour à mes résultats

Vous avez décidé de devenir propriétaire ? Félicitations ! C’est un beau projet, qui est souvent l’un des plus importants au cours d’une vie. Il vous faudra le mener de façon méthodique et structurée, en se posant les bonnes questions, au bon moment.

 

Les étapes incontournables pour réussir son projet immobilier

 

 

Comment sera votre futur logement ? Où avez-vous envie d’habiter ?

 

Un appartement ou une maison ? Dans quelle commune ? Consultez les annonces des différents sites Internet de vente d’appartements et de maisons pour connaître les prix des biens immobiliers.  C’est un bon début pour démarrer votre projet. 

 

Quel montant pouvez-vous emprunter ? Quelle mensualité pouvez-vous rembourser ?


Ce point est essentiel car c’est bien votre budget qui orientera vos recherches. Il est préférable de commencer à chercher votre futur « chez vous » en ayant les réponses à ces questions. Retenez qu’en général, les mensualités de vos crédits ne doivent pas dépasser le tiers de vos revenus mensuels. En achetant, vous devrez aussi payer les frais de notaires (1), estimés à 3,5 % du montant d’acquisition d’un bien neuf et à 7 % du montant d’un bien existant. Vous allez devoir aussi payer de nouvelles charges comme la taxe foncière et les charges de copropriété le cas échéant. C’est important de le savoir pour éviter les mauvaises surprises.
 

Vous avez trouvé votre futur bien immobilier


Vous avez un coup de cœur et vous avez trouvé votre futur logement. Bravo mais avant de vous engager, il faut rester les pieds sur terre et regarder aussi l’état et l’environnement du bien. Examinez attentivement les documents obligatoires pour la vente comme les différents diagnostics et l’attestation de superficie Carrez. Regardez aussi l’installation électrique et renseignez-vous si besoin sur les travaux récents effectués.
                
Visitez le bien à des heures différentes et promenez-vous dans le quartier. Où sont les commerces, les écoles, quels sont les transports accessibles ?  Autant de points importants à vérifier car ils auront un impact sur votre quotidien. Informez-vous aussi pour savoir s’il existe des projets d’urbanisme qui peuvent faire évoluer votre futur quartier. Après avoir regardé l’ensemble de ces points et si tout vous parait correct, vous pourrez envisager d’acheter votre coup de cœur en toute sérénité. C’est encore mieux !
 

Préparer votre RDV pour faire votre demande de prêt immobilier avec votre banque


Pendant ce RDV, comme votre interlocuteur aura besoin de différents éléments pour appréhender au mieux votre situation personnelle, professionnelle et financière.  L’idéal est donc d’avoir avec vous tous les documents qui seront indispensables à la banque pour instruire votre dossier et prendre sa décision.

 

  • Une pièce d’identité en cours de validité pour chaque emprunteur participant au prêt.
  • Le livret de famille complet.
  • Les 2 derniers avis d’imposition sur les revenus.
  • Les 3 derniers bulletins de salaire de chaque emprunteur et les bulletins de salaires au 31 décembre de l’année passée. Ces derniers permettent de connaitre l’ensemble des revenus perçus sur une année entière.
  • Différentes déclarations fiscales seront demandées pour les dirigeants de sociétés ou les personnes exerçant à leur compte : artisans, commerçants, professions libérales. Votre conseiller vous précisera les documents à fournir en fonction de votre situation. 
  • Les 3 derniers relevés de compte de chaque emprunteur et du compte joint le cas échéant.
  • Les tableaux d’amortissement des prêts en cours si besoin.
  • Les justificatifs de votre apport personnel si besoin.


Cette liste n’est pas exhaustive et si vous avez déjà trouvé votre futur logement, prenez aussi votre compromis de vente ou votre contrat de réservation. Il permettra à votre banque de déterminer le montant exact dont vous avez besoin pour acheter et de vous apporter une réponse plus rapidement. Vous gagnerez ainsi un temps précieux.

 

Vous pouvez aussi faire une demande en ligne sur notre site et nous vous indiquerons immédiatement une estimation de votre mensualité selon la durée choisie(4) .
 

Pouvez-vous bénéficier des prêts règlementés facilitant l’accession à la propriété ?

 

 
Vous achetez votre résidence principale pour la première fois ?  Le Prêt à l’Accession Sociale(2) et le Prêt à Taux Zéro(3) , accordés notamment sous conditions de ressources, peuvent vous aider. Utilisez le simulateur PTZ du site officiel de l’administration française pour vérifier si vous êtes éligible à ce prêt règlementé. Vous pouvez aussi demander à votre banque de vous renseigner sur ce sujet. 
 
 

 

Connaissez-vous un notaire pour la transaction immobilière ?


C’est chez le notaire que sera officialisé l’achat de votre future habitation, par un acte authentique. Il vous délivrera ensuite votre titre de propriété.  Consultez si besoin l’annuaire des notaires répertoriant l’ensemble des études en France.
 

Pourquoi ne pas changer d’assurance habitation ?


Un déménagement est souvent le moment idéal pour regarder les différents contrats d’assurance habitation.  Consultez nos différentes offres, vous trouverez certainement la solution qui vous convient.
 

Vous recherchez un prêt immobilier ?

 

Que ce soit pour l’achat d’une résidence principale, secondaire, un investissement locatif ou le financement de travaux, nous saurons trouver la solution la mieux adaptée à vos besoins.                        
 
 
(1) « Ce sont les frais d’acquisition immobiliers majoritairement composés de taxes collectées par le notaire pour le compte de l’Etat, encore appelés « frais de notaire » dans le langage courant »
(2) PAS : Prêt à l’Accession Sociale accordé sous conditions de ressources.
(3) PTZ : Prêt à taux zéro. Prêt réglementé aidé dont les intérêts sont pris en charge par l’Etat, attribué sous conditions, notamment liées aux ressources de l’emprunteur, de à la composition du ménage, à la localisation et au type de logement.

 
Partager :  

acces directs

Ma banque populaire régionale