Jeune couple signant l'achat de son bien immobilier
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Devenir propriétaire : les étapes

Vous avez décidé de devenir propriétaire ? Félicitations ! Mais comment devenir propriétaire ? Banque Populaire vous accompagne dans ce beau projet avec toutes les étapes expliquées en détails.

Réaliser votre demande de crédit

Les 7 actions clés pour devenir propriétaire

De la recherche d’un bien immobilier neuf ou ancien à la remise des clés, en passant par le financement(1), vous avez plusieurs actions à entreprendre pour réaliser votre projet immobilier ! Cet article pourra notamment vous être utile si vous devenez propriétaire pour la première fois.

Voici votre feuille de route pour tenir les délais et faire en sorte que votre achat immobilier se déroule dans les meilleures conditions.

DEVENIR PROPRIETAIRE – ÉTAPE 1 : ÉVALUER VOTRE CAPACITÉ D’ENDETTEMENT

Mieux vaut avoir une vision réaliste de votre budget afin de bien cibler vos recherches :

  • Réalisez une simulation de prêt immobilier pour vérifier votre capacité d’achat
  • Estimez le montant de votre apport personnel, c’est-à-dire l’épargne que vous pouvez consacrer au financement de votre projet
  • Discutez avec votre conseiller des conditions d’éligibilité pour acheter sans apport, le cas échéant
  • Listez les dépenses prévues : frais de notaires, travaux, taxes, etc.
  • Faites le point sur vos revenus et vos charges

BON À SAVOIR : Les frais notariés représentent environ 2 à 3% du prix d’acquisition dans le neuf, 8% dans l’ancien (plus d’informations sur les frais de notaire ici.)

DEVENIR PROPRIETAIRE – ÉTAPE 2 : TOP DÉPART POUR LES VISITES !

Pour dénicher le bien immobilier idéal (neuf, ancien, achat sur plan …), trouvez le juste équilibre entre vos envies et la réalité du marché.

Visitez plusieurs biens avant de vous décider ! Pour bien choisir votre futur appartement ou votre future maison, observez aussi le quartier, ses commerces, les transports… Non seulement pour vous et votre futur, mais si vous envisagez, après un temps, de louer ce logement.

DEVENIR PROPRIETAIRE – ÉTAPE 3 : PRÉPARER VOTRE PLAN DE FINANCEMENT

Constituez le plus rapidement possible votre dossier de demande de prêt :

  • Consultez votre conseiller Banque Populaire pour obtenir un prêt dans les meilleurs délais
  • Demandez-lui si vous pouvez bénéficier des prêts réglementés favorisant l’accession à la propriété (les prêts à taux zéro par exemple)

BON À SAVOIR : Le montant de vos mensualités ne doit pas excéder un tiers de vos revenus !

DEVENIR PROPRIETAIRE – ÉTAPE 4 : FAIRE UNE OFFRE D’ACHAT

Vous avez trouvé le logement de vos rêves ? Négociez et faites une offre d’achat au propriétaire sans tarder tout en prenant vos précautions :

  • Effectuez une contre-visite avec vos proches
  • Indiquez une date limite de validité pour votre offre de prêt immobilier
  • Si vous achetez un appartement, récupérez les procès-verbaux des assemblées générales de copropriété
  • Envoyez votre offre par écrit uniquement
  • Demandez au vendeur les diagnostics obligatoires

BON À SAVOIR : Prévoyez dans votre offre d’achat une date limite de validité de 10 à 15 jours.

DEVENIR PROPRIETAIRE – ÉTAPE 5 : SIGNER LE COMPROMIS DE VENTE

  • Prenez rendez-vous avec le notaire ou avec votre agence immobilière pour la signature du compromis de vente
  • Le jour de la signature, vous devrez verser un acompte représentant 5 à 10 % du prix de vente et vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours

BON À SAVOIR : Prévoyez une condition suspensive d’obtention de crédit dans le compromis !

DEVENIR PROPRIETAIRE – ÉTAPE 6 : ACCEPTER VOTRE OFFRE DE PRÊT IMMOBILIER

Après avoir reçu votre offre de prêt, vous devez respecter le délai légal de réflexion de 10 jours avant de la renvoyer à la banque.

Il est temps de prendre rendez-vous chez le notaire pour la vente !

DEVENIR PROPRIETAIRE – ÉTAPE 7 : SIGNER L’ACTE DE VENTE CHEZ LE NOTAIRE

Le jour fixé, vous signez l’acte définitif de vente et le notaire vous remet les clés en contrepartie du règlement total du bien et des frais de notaire.

FÉLICITATIONS, VOUS ÊTES ENFIN PROPRIÉTAIRE !

Les étapes de votre projet immobilier en vidéo

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Devenir propriétaire : en bref

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* Sous réserve d’acceptation de votre dossier de crédit immobilier portant sur une opération relevant de l’article L. 313-1 du Code de la consommation par votre Banque Populaire Régionale, prêteur. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours avant d’accepter l’offre de crédit. La réalisation de la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent.

(1) Voir les informations générales sur les crédits immobiliers