Artisans, commerçants, professions libérales, agriculteurs ou franchise. Bénéficiez de solutions bancaires adaptées pour financer, sécuriser et gérer votre activité professionnelle, et pour vous protéger.
PME, ETI, Associations,...bénéficiez de solutions sur mesure adaptées à votre entreprise pour gérer au mieux votre développement, en France et à l’étranger.
Que vous soyez dirigeant ou client privé particulier, découvrez les avantages uniques et les services exclusifs mis à votre disposition par la Banque Privée Banque Populaire.
Ces questions sont légitimes mais avant de prendre sa décision (location ou achat), autant avoir étudié tous les avantages et inconvénients à rester locataire ou devenir propriétaire.
Pourquoi acheter son appartement / sa maison ?
En devenant propriétaire, vous êtes enfin chez vous, dans vos murs ; acheter votre appartement ou votre maison, cela signifie et vous pourrez aménager votre lieu de vie en fonction de vos besoins . Si vous choisissez la location, il faudra l’accord de votre propriétaire si vous souhaitez faire des modifications importantes.
Acheter un bien immobilier, c’est aussi commencer à se constituer un patrimoine et préparer son avenir. Lors de votre départ en retraite, quand en général vos revenus diminuent, votre situation sera plus confortable si vous avez remboursé tout ou partie de votre prêt immobilier.
Si cela est possible, c’est mieux que de rester avec un loyer « à vie ».
De plus, si les taux d’intérêt sont attractifs, ceci peut contribuer à l’augmentation de votre capacité d’emprunt.
Il faudra tenir compte de certaines contraintes si vous décidez d’acheter votre bien immobilier : il y aura des frais de mutation à payer lors de l’acquisition et il faudra intégrer certaines dépenses dans votre budget comme la taxe foncière, les charges de copropriété le cas échéant et l’entretien de votre bien. Si vous devez faire des travaux, par exemple. Sachez aussi qu’en cas de revente, les plus-values ne sont pas garanties et dépendent de la conjoncture du marché immobilier.
Ceci étant dit, les travaux de réhabilitation de l’immobilier ancien (travaux d’isolation et de performance énergétique, en particulier), ouvrent droit à des réductions d’impôts. Par ailleurs, un prêt immobilier pour acheter son appartement (ou sa maison) peut comporter une clause spécifique qui permettra de suspendre les remboursements durant une certaine durée si vous perdez votre emploi, par exemple.
Pourquoi continuer de louer son appartement / sa maison ?
Rester locataire, c’est se sentir plus libre avec moins de responsabilités : quitter votre logement est plus facile si vous louez, car il suffit de respecter le préavis vis-à-vis de votre propriétaire.
En revanche, si votre propriétaire veut récupérer son bien pour le vendre ou l’occuper, il vous faudra partir après un préavis de 6 mois. Louer son logement, c’est aussi dépendre des décisions de votre propriétaire. Les gros travaux d’entretien sont à la charge du propriétaire ce qui est un avantage mais en contrepartie, vous ne pouvez pas transformer votre logement selon vos souhaits sans son accord.
En conclusion, la décision de louer ou d’acheter votre logement, de rester locataire ou de devenir propriétaire dépend de vos projets à court, moyen et long terme ainsi que de votre budget.
Un conseil : si vous décidez de devenir propriétaire, étudiez attentivement la localisation des biens sélectionnés, l’état général et la proximité avec les transports, les écoles et les commerces. Ce sont des atouts importants en cas de revente. Et vous, quel est votre projet ?
Acheter ou louer son appartement / sa maison : en bref
Qu’est-ce qui est le plus rentable : acheter ou louer sa maison ou son appartement ? Cela dépend de votre projet de vie. Pour certaines personnes, payer un loyer est un versement « à perte », mais le choix doit être fait sur la base d’arguments objectifs : vos finances, votre capacité d’emprunt, vos impôts, vos possibles évolutions professionnelles… Sachez également qu’il est possible d’acheter un bien immobilier sans apport.
Pour vous projeter et savoir si vous pourriez emprunter pour acheter un appartement ou une maison, le plus simple est de prendre rendez-vous avec votre conseiller(e) Banque Populaire. Vous pouvez faire une simulation de prêt immobilier ici. Les outils de simulation de crédit immobilier en ligne sont nombreux : ils n’ont pas de valeur contractuelle mais il peut être utile de faire une première estimation, pour vous aider à anticiper et avoir une première idée de votre projet d’achat.
Location ou achat ? Louer un appartement peut être une bonne solution durant vos études ; quand vous commencez à travailler ; si votre situation professionnelle est appelée à évoluer rapidement. Avant d’investir en couple, également, pour vérifier si l’entente est là et si acheter à deux pourrait fonctionner, car même s’il est toujours possible de revendre un bien immobilier, cela implique un certain nombre de démarches, et certains prêts immobilier sont réservés aux primo-accédants (les PTZ par exemple) et vous ne pourrez en bénéficier qu’une fois.
Acheter une maison et un terrain peut être un bon investissement, car avec un permis de construire et un prêt pour travaux, vous pourrez modifier et éventuellement étendre la maison d’origine au gré de vos besoins et de vos envies, et de l’évolution de votre vie familiale. Avant de vous décider, visitez plusieurs régions ou plusieurs biens, et renseigner-vous sur les projets d’urbanisme qui pourraient influer sur votre qualité de vie et sur le prix de votre bien.
Pour l’achat d’un bien immobilier ancien, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, les frais de notaire s’élèvent de 7% à 8%. Pour les biens immobiliers neufs, ils s’élèvent de 2% à 3%. Que vous achetiez un appartement ou une maison, c’est l’année de construction du bien et son statut d’immobilier neuf ou ancien qui fait la différence.
Location ou achat ? L’investissement locatif est une stratégie immobilière intéressante. Pour en faire votre source de revenu principale, ou pour vous assurer un complément de retraite, l’investissement locatif a été encouragé par des dispositifs successifs : lois Pinel et Denormandie, entre autres. Acheter pour louer permet de constituer un patrimoine, tout en bénéficiant d’économies d’impôts.