Les actions clés pour devenir propriétaire

Les 7 actions clés à mener pour devenir propriétaire

De la recherche d’un bien à la remise des clés, en passant par le financement⁽¹⁾, vous avez plusieurs actions à entreprendre pour réaliser votre projet immobilier !

Voici votre feuille de route pour tenir les délais.

ÉVALUER VOTRE CAPACITÉ D’ENDETTEMENT

Mieux vaut avoir une vision réaliste de votre budget afin de bien cibler vos recherches :

• Réalisez une simulation de prêt pour vérifier votre capacité d’achat
• Estimez le montant de votre apport personnel, c’est-à-dire l’épargne que vous pouvez consacrer au financement de votre projet
• Listez les dépenses prévues : frais de notaires, travaux, taxes, etc
• Faites le point sur vos revenus et vos charges

BON  À SAVOIR : Les frais notariés représentent environ 2 à 3% du prix d’acquisition dans le neuf, 8% dans l’ancien.

TOP DÉPART POUR LES VISITES !

Pour dénicher le bien idéal, trouvez le juste équilibre entre vos envies et la réalité du marché.

Visitez plusieurs biens avant de vous décider !

PRÉPARER VOTRE PLAN DE FINANCEMENT

Constituez le plus rapidement possible votre dossier de demande de prêt :

• Consultez votre conseiller Banque Populaire pour obtenir un prêt dans les meilleurs délais
• Demandez-lui si vous pouvez bénéficier des prêts réglementés favorisant l’accession à la propriété

BON  À SAVOIR : Le montant de vos mensualités ne doit pas excéder un tiers de vos revenus !

FAIRE UNE OFFRE D’ACHAT

Vous avez trouvé le logement de vos rêves ? Négociez et faites une offre d’achat au propriétaire sans tarder tout en prenant vos précautions :

• Effectuez une contre-visite avec vos proches
• Indiquez une date limite de validité
• Si vous achetez un appartement, récupérez les procès-verbaux des assemblées générales de copropriété
• Envoyez votre offre par écrit uniquement
• Demandez au vendeur les diagnostics obligatoires

BON  À SAVOIR : Prévoyez dans votre offre d’achat une date limite de validité de 10 à 15 jours.

SIGNER LE COMPROMIS DE VENTE

• Prenez rendez-vous avec le notaire ou avec votre agence immobilière pour la signature du compromis de vente
• Le jour de la signature, vous devrez verser un acompte représentant 5 à 10 % du prix de vente et vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours

BON  À SAVOIR : Prévoyez une condition suspensive d’obtention de crédit dans le compromis !

ACCEPTER VOTRE OFFRE DE PRÊT

Après avoir reçu votre offre de prêt, vous devez respecter le délai légal de réflexion de 10 jours avant de la renvoyer à la banque.

Il est temps de prendre rendez-vous chez le notaire pour la vente !

SIGNER L’ACTE DE VENTE CHEZ LE NOTAIRE

Le jour fixé, vous signez l’acte définitif de vente et le notaire vous remet les clés en contrepartie du règlement total du bien et des frais de notaire.

* Sous réserve d’acceptation de votre dossier de crédit immobilier portant sur une opération relevant de l’article L. 313-1 du Code de la consommation par votre Banque Populaire Régionale, prêteur. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours avant d’accepter l’offre de crédit. La réalisation de la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent.

(1) Voir les informations générales sur les crédits immobiliers