L’intérêt de la diversification
L’immobilier d’entreprise peut trouver toute sa place dans votre patrimoine, comme produit de diversification, même si, comme les autres classes d’actifs, il peut connaître des évolutions haussières comme baissières.
Le placement indirect en immobilier d’entreprise, une alternative à l’habitation
Si le secteur de l’habitation demeure, à juste titre, incontournable, l’immobilier d’entreprise (bureaux, murs de commerces, locaux d’activité, hôtels) constitue son complément naturel :
- un placement qui offre un revenu potentiel (non garanti),
- un placement qui doit s’envisager sur le long terme (dix ans au minimum) pour bénéficier de ses atouts ; cette durée de placement tient aux caractéristiques de l’immobilier d’entreprise et à ses cycles conjoncturels, corrélés à la croissance économique. Il est rappelé que les revenus potentiels, soumis à la décision de l’assemblée générale des associés, comme la valeur des parts, évoluent à la hausse, comme à la baisse, en fonction de la conjoncture du marché immobilier.
L’investissement en parts de la SCPI Fructirégions, trois atouts majeurs pour accéder à l’investissement immobilier indirect (en contrepartie des frais de gestion prélevés, d'un risque de perte en capital et d’une durée de placement recommandée de 10 ans minimum)
Majoritairement investie dans l’immobilier d’entreprise dans les principales métropoles régionales, la SCPI Fructirégions sélectionne et acquiert des immeubles avec les capitaux collectés et les gère. A ce jour, près de 500 000 particuliers et institutionnels détiennent des parts de SCPI*.
Fructirégions, un placement offrant des revenus potentiels complémentaires (non garantis) en vue de la retraite
- L’accès au marché de l’immobilier d’entreprise : l’achat d’un immeuble de bureaux étant généralement réservé aux institutionnels, le placement en parts de SCPI permet aux particuliers d’investir indirectement, dans ce secteur, pour un montant unitaire limité.
- Des revenus potentiels trimestriels : les revenus potentiels peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture du marché locatif et des caractéristiques propres du patrimoine. La distribution potentielle de revenus (non garantie) est soumise à la décision de l’assemblée générale des associés.
- Un investissement simple, sans souci de gestion, en contrepartie des frais de gestion prélevés : les associés n’ont pas à s’occuper du suivi des immeubles et des relations avec les locataires. Ils perçoivent leurs revenus potentiels et sont informés de l’évolution de leur investissement.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La fiscalité applicable est, pour les personnes physiques, celle des revenus fonciers. Elle dépend toutefois de la situation personnelle de chaque investisseur et elle peut évoluer dans le temps. Il vous appartient de vous faire conseiller en tant que de besoin.
Une cession organisée des parts qui ne constitue pas toutefois une garantie de rachat.
L’organisation par la société de gestion du marché des parts de Fructirégions, mise en place en 2002, assure transparence et simplicité mais n’est pas liquide. Le prix de transaction de la part résulte de la confrontation de l’offre et de la demande.
La SCPI ne garantit pas la revente des parts.
Fructirégions, le cadre juridique organisé de la SCPI
La SCPI se caractérise par :
- Des actifs immobiliers expertisés, chaque année, par un expert immobilier indépendant.
- Un Conseil de Surveillance qui a pour mission de vérifier que les investissements et les arbitrages et, plus généralement, la gestion de la SCPI sont conformes aux intérêts des associés.
- Une information régulière et de qualité : les associés reçoivent, en effet, quatre bulletins trimestriels d’information ainsi qu’un rapport annuel d’activité.
Aussi, au-delà de ses performances potentielles, le placement immobilier doit s’envisager sur le long terme (durée recommandée de 10 ans minimum).
Fructirégions est une SCPI régionale de taille importante. Votre investissement ne repose pas sur un seul bien mais sur 74 immeubles ou parties d’immeubles (au 31 décembre 2012).
En contrepartie, vous investissez dans une formule collective de placement investie en immobilier d’entreprise français, assortie de frais de gestion et dont les revenus potentiels et la liquidité ne sont pas garantis.
* Source IEIF 2012
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