La colocation a le vent en poupe ! Une vie sociale plus conviviale, des espaces plus grands et des frais moins élevés séduisent de plus en plus d’étudiants et de jeunes actifs. Mais la colocation répond également à des règles particulières, notamment en matière d’assurance habitation.
Banque Populaire vous présente les différentes options qui s’offrent à vous.
C’est le premier point essentiel à préciser : comme tout locataire, les membres d’une colocation sont légalement tenus de souscrire une assurance habitation. Celle-ci doit couvrir, à minima, les risques locatifs : incendies, explosions, dégâts des eaux…
Autre obligation, chaque colocataire doit être assuré pour réparer d’éventuels dommages causés à autrui. C’est le rôle de l’assurance responsabilité civile. Bonne nouvelle, chez Banque Populaire, la responsabilité civile est comprise dans l’assurance Multirisque Habitation (MRH).
Pour que chaque colocataire soit protégé, il est donc essentiel que chacun dispose de sa propre assurance ou que tous soient mentionnés dans un contrat d’assurance habitation commun.
Point important : le propriétaire peut exiger une attestation d’assurance habitation. À défaut, il peut souscrire une assurance à la place des locataires (et la leur facturer avec une majoration) ou résilier le bail, si une clause du contrat de location le prévoit.
Au-delà des risques locatifs et de la responsabilité civile, chacun peut choisir des garanties supplémentaires pour se protéger contre des risques spécifiques.
Avec ses différentes formules, Banque Populaire vous propose trois niveaux de protection, de la formule la plus simple à la plus complète. Quel que soit votre choix, vous disposez toujours de 14 garanties essentielles, incluant notamment une couverture contre le vol.
Banque Populaire met également plusieurs services optionnels à votre disposition, comme le service dépannage avec une liste d’artisans agréés (perte de clés, fuite d’eau…).
À vous de sélectionner les garanties et services dont vous avez besoin !
Il faut discerner deux cas qui dépendent de la nature du contrat de bail.
(bail de colocation collectif)
Un seul contrat est rédigé pour l’ensemble des colocataires. Dans ce cas, l’un des colocataires doit souscrire l’assurance habitation et mentionner le nom de l’ensemble des locataires. Cette solution est souvent moins chère mais oblige l’ensemble des colocataires à accepter les mêmes garanties.
Autre limite : chaque départ ou arrivée dans la colocation nécessite de prévenir l’assureur.
(bail de colocation individuel)
Chaque colocataire dispose d’un bail propre et doit donc souscrire une assurance habitation à son nom. Potentiellement plus coûteuse, cette solution offre l’avantage à chaque colocataire de choisir les garanties et services dont il a besoin.
Il est conseillé aux colocataires de solliciter le même assureur :
cela simplifiera le traitement des demandes en cas de sinistre.
Pour les étudiants, l’assurance habitation de la colocation suit les mêmes règles générales.
Ils peuvent :
Souvent, les appartements spécifiquement proposés pour des colocations d’étudiants font l’objet de baux séparés car les rotations (arrivées et départs de nouveaux locataires) sont plus fréquentes.
Cette solution présente des avantages :
En cas de bail unique, si chaque colocataire n’est pas cité sur l’assurance habitation, il reste obligatoire que chacun souscrive une assurance responsabilité civile personnelle.
Chaque colocataire est libre de choisir ses garanties et ses services selon ses besoins. Mais cela n’empêche pas la concertation : certaines garanties n’ont pas forcément besoin d’être souscrites par l’ensemble des colocataires (par exemple pour couvrir les appareils électroménagers qui se trouvent dans les parties communes).
Le choix des garanties et services doit faire l’objet de discussions pour que chaque colocataire se sente correctement protégé par le contrat. Il faut également tenir compte des besoins propres au logement, selon sa taille ou ses équipements.
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