SCPI d’immobilier d’entreprise : Fructipierre

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) Fructipierre est un placement collectif indirect en immobilier d'entreprise, à capital fixe.

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Investir dans des produits financiers comporte des risques de perte en capital. Parlez-en avec votre conseiller.

Les points clés
  • Diversification de votre patrimoine
  • Investissement simplifié
  • Revenus trimestriels potentiels
  • Aucun souci de gestion en contrepartie de frais

Stratégie d’investissement de la SCPI :

Principalement en bureaux et, à titre de diversification, en locaux commerciaux, en locaux d’activité et, à titre accessoire, en habitations.

Principalement à Paris et en Île-de-France et, à titre de diversification, en province.

La Société Civile de Placement Immobilier Fructipierre en détail

Une diversification de votre patrimoine

En contrepartie d’un risque de perte en capital et d’une durée minimum d’investissement de dix ans, diversifiez vos placements et constituez-vous un capital en investissant dans l’immobilier d’entreprise, une classe d’actifs incontournable dans la gestion de patrimoine.

Un investissement simplifié en immobilier d’entreprise

Accédez au marché de l’immobilier d’entreprise. L’achat d’un immeuble de bureaux ou un commerce étant généralement réservé aux institutionnels, le placement en parts de SCPI permet aux particuliers d’investir indirectement, dans ce secteur, pour un montant limité.

Des revenus trimestriels potentiels notamment en vue de la retraite

Percevez chaque trimestre des revenus potentiels complémentaires susceptibles d’évoluer en fonction des loyers et du niveau d’occupation du patrimoine. La SCPI est un placement qui doit s’envisager sur le long terme. La durée de placement recommandée est fixée à au moins dix ans pour bénéficier de ses atouts ; cette durée de placement tient aux caractéristiques de l’immobilier d’entreprise et à ses cycles conjoncturels, liés à la croissance économique.

Aucun souci de gestion en contrepartie de frais

Une gestion entièrement déléguée à des experts de l’immobilier, les investissements et la gestion du patrimoine sont réalisés, en contrepartie d’une commission de gestion, par la société de gestion AEW Ciloger qui bénéficie de plus de 35 ans d’expérience.

Photo non représentative du patrimoine de la SCPI et ne présage pas des investissements futurs

Les chiffres clés 1,06 Mds € valeur du patrimoine immobilier Source : AEW Ciloger au 30/09/2020

Les risques d’une SCPI

(extraits de la note d’information)

Le risque est estimé en catégorie 3 (sur une échelle de 7) aux données actuelles du marché.

La Société Civile de Placement Immobilier Fructipierre est exposée à différents risques (détaillés dans la note d’information).
Le Document d’Informations Clés (DIC) reprend le détail des frais.

Le risque de perte en capital : la SCPI Fructipierre ne présente aucune garantie de capital ou de performances. Votre investissement est donc exposé à un risque de perte en capital, notamment en cas de cession de parts.

Le risque de gestion discrétionnaire : la gestion discrétionnaire mise en place dans le cadre des SCPI repose sur l’anticipation de l’évolution des différents marchés immobiliers. Ainsi, il existe un risque que votre SCPI ne soit pas investie en permanence sur les marchés ou immeubles les plus performants.

Le risque de marché (risque immobilier) : les investissements réalisés par la SCPI sont soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers étant précisé que les différents marchés analysés, tant par typologies d’actifs, que géographiques sont marqués par des cycles conjoncturels liés à l’économie générale et à l’évolution des taux longs. (…/…)

Le risque lié à la liquidité : c’est-à-dire la difficulté que pourrait avoir un épargnant à céder ses parts. Il est rappelé que la SCPI Fructipierre ne garantit pas la revente des parts. La cession des parts dépend de l’équilibre entre l’offre et la demande de parts sur le marché organisé prévu à cet effet. (…/…)

Le risque lié au crédit : le financement bancaire souscrit par la SCPI s’accompagne d’engagements contractuels dont le non-respect rendrait la dette exigible. En outre, il peut augmenter le risque de perte en cas de dévalorisation des actifs et peser sur la distribution de la SCPI mais également au moment de la cession des actifs immobiliers. (…/…)

Le risque de contrepartie : c’est-à-dire le risque résultant du fait que la contrepartie à une opération ou à un contrat peut faillir à ses obligations avant que l’opération ait été réglée de manière définitive sous la forme d’un flux financier. Cela inclut notamment le risque lié à l’utilisation d’instruments dérivés (à des fins de couverture) et par extension, au-delà de la définition réglementaire du risque de contrepartie, les risques locatifs à savoir le risque de défaillance économique d’un locataire. (…/…)

De manière générale, il est rappelé que l’investissement en parts de SCPI doit s’envisager sur une durée longue. La durée de placement recommandée est fixée à au moins dix ans.

L’ensemble des documents : Note d’information/Statuts, dernier rapport annuel, dernier bulletin d’information semestriel, le Document d’Informations Clés (DIC) et la notice d’information sur la protection des données personnelles doivent être remis avant toute souscription et sont disponibles auprès de votre conseiller ou sur www.aewciloger.com .

Les frais

TTC avec TVA au taux actuel de 20 % ou TTI(1) perçus par la société de gestion.

  • Frais supportés par les clients

    • Commission de souscription dans le cadre de l’augmentation de capital de la SCPI :

    7,529 % HT (soit 9,03% TTC au taux de TVA en vigueur) du produit de chaque souscription, prime d’émission incluse dont 4,15 % TTI(1) rétrocédés au distributeur.

    • Commission de cession sur les parts (redevable : acquéreur de parts) :

    – Avec intervention de la société de gestion : 3,33% HT (soit 4,00 % TTC au taux de TVA en vigueur) de la somme revenant au cédant dont 3,27% TTI(1) rétrocédés au distributeur.
    – Sans intervention de la société de gestion (ou succession /donation) : 150 € HT (soit 180 euros TTC au taux de TVA en vigueur) par cession, succession ou donation.

    Auxquels s’ajoutent 5% de droits d’enregistrement.

  • Frais supportés par la SCPI

    • Commission de gestion annuelle :

    9 % HT (soit 10,80 % TTC) du montant des produits locatifs hors taxes encaissés dont 0,836% TTI(1) rétrocédés au distributeur.

    • Commission de cession sur les actifs immobiliers :

    2,5 % HT (soit 3% TTC) du prix de vente net vendeur des actifs immobiliers détenus directement ou indirectement.

    • Commission relative aux travaux de restructuration sur les immeubles :

    Les conditions de cette rémunération (taux, assiette, modalités de facturation…) seront soumises à l’approbation préalable de l’Assemblée Générale des Associés.

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(1) TTI : Toutes Taxes Incluses.
La Société de Gestion AEW Ciloger peut verser des rémunérations ou rétrocessions à ses distributeurs dans le cadre des conventions de distribution.
Conformément à la réglementation en vigueur, le client peut recevoir, sur simple demande de sa part auprès du distributeur, des précisions sur les rémunérations relatives à la commercialisation du présent produit. Pour plus d’informations sur les frais, il convient de se reporter au chapitre 3 sur les frais figurant dans la note d’information de la SCPI.

SCPI Fructipierre
Société Civile de Placement Immobilier au capital social de 384 132 975 € au 31/12/2019
Siège social : 22, rue du Docteur Lancereaux – 75008 Paris // 340 846 955 RCS Paris
Note d’information visée par l’AMF portant le visa SCPI n° 20-16 en date du 11 Septembre 2020 disponible sur www.aewciloger.com.

Société de Gestion : AEW Ciloger - Société par actions simplifiée au capital de 828 510 € - Siège social : 22, rue du Docteur Lancereaux - 75008 Paris // RCS PARIS 329 255 046 - Agréée par l’AMF en qualité de Société de Gestion de Portefeuille sous le numéro GP-07 000043 du 10/07/2007 - Agrément AIFM du 24/06/2014 au titre de la directive 2011/61/UE - Téléphone : 01 78 40 33 03 | service-clients@eu.aew.com

Du fait des liens existants entre le Groupe BPCE et la société de Gestion AEW CILOGER, il peut exister des risques de conflits d’intérêts potentiels.