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Investir dans des produits financiers comporte des risques de perte en capital. Parlez-en avec votre conseiller.
Les points clés
Stratégie d’investissement de la SCPI :
Majoritairement en bureaux, ainsi qu’à titre complémentaire en commerces, actifs hôteliers, résidences gérées, locaux d’activité ou de logistique, et, à titre accessoire, en habitations.
En France, en Île-de-France et dans les principales métropoles régionales ainsi que dans les principales métropoles régionales de la zone Euro, dans la limite de 30 % maximum de la valeur des actifs immobiliers.
Les chiffres clés* 253 Millions € valeur du patrimoine immobilier * Source : AEW au 31/09/2021
La SCPI Fructirégions Europe en détail
Une diversification de votre patrimoine
En contrepartie d’un risque de perte en capital et d’une durée minimum d’investissement de dix ans, diversifiez vos placements et constituez-vous un capital en investissant dans l’immobilier d’entreprise, une classe d’actifs incontournable dans la gestion de patrimoine.
Un investissement simplifié en immobilier d’entreprise
Accédez au marché de l’immobilier d’entreprise. L’achat d’un immeuble de bureaux ou un commerce étant généralement réservé aux institutionnels, le placement en parts de SCPI permet aux particuliers d’investir indirectement, dans ce secteur, pour un montant limité.
Photo non représentative du patrimoine de la SCPI et ne présage pas des investissements futurs.
Des revenus trimestriels potentiels notamment en vue de la retraite
Percevez chaque trimestre des revenus potentiels complémentaires susceptibles d’évoluer en fonction des loyers et du niveau d’occupation du patrimoine. La SCPI est un placement qui doit s’envisager sur le long terme (dix ans au minimum) pour bénéficier de ses atouts ; cette durée de placement tient aux caractéristiques de l’immobilier d’entreprise et à ses cycles conjoncturels, liés à la croissance économique.
Aucun souci de gestion en contrepartie de frais
Une gestion entièrement déléguée à des experts de l’immobilier, les investissements et la gestion du patrimoine sont réalisés, en contrepartie d’une commission de gestion, par la société de gestion AEW qui bénéficie de plus de 35 ans d’expérience.
Photo non représentative du patrimoine de la SCPI et ne présage pas des investissements futurs.
Les risques
(extraits de la note d’information)
Le risque est estimé en catégorie 4 (sur une échelle de 7) aux données actuelles du marché.
Fructirégions Europe est exposée à différents risques (détaillés dans la note d’information).
Le Document d’Informations Clés (DIC) reprend le détail des frais.
Le risque de perte en capital : la SCPI Fructirégions Europe ne présente aucune garantie de capital ou de performances. Votre investissement est donc exposé à un risque de perte en capital, notamment en cas de cession de parts.
Le risque de gestion discrétionnaire : la gestion discrétionnaire mise en place dans le cadre des SCPI repose sur l’anticipation de l’évolution des différents marchés immobiliers. Ainsi, il existe un risque que votre SCPI ne soit pas investie en permanence sur les marchés ou immeubles les plus performants.
Le risque de marché (risque immobilier) : les investissements réalisés par la SCPI sont soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers étant précisé que les différents marchés analysés, tant par typologies d’actifs, que géographiques sont marqués par des cycles conjoncturels liés à l’économie générale et à l’évolution des taux longs. (…/…)
Le risque lié à la liquidité : c’est-à-dire la difficulté que pourrait avoir un épargnant à céder ses parts. Il est rappelé que la SCPI Fructirégions Europe ne garantit pas la revente des parts. La revente des parts dépend de l’équilibre entre l’offre et la demande que ce soit dans le cadre de la variabilité du capital ou, en cas de suspension de celle-ci, du marché par confrontation des ordres d’achat et de vente. (…/…)
Le risque lié au crédit : le financement bancaire souscrit par la SCPI s’accompagne d’engagements contractuels dont le non-respect rendrait la dette exigible. En outre, il peut augmenter le risque de perte en cas de dévalorisation des actifs et peser sur la distribution de la SCPI mais également au moment de la cession des actifs immobiliers. (…/…)
Le risque de contrepartie : c’est-à-dire le risque résultant du fait que la contrepartie à une opération ou à un contrat peut faillir à ses obligations avant que l’opération ait été réglée de manière définitive sous la forme d’un flux financier. Cela inclut notamment le risque lié à l’utilisation d’instruments dérivés (à des fins de couverture) et par extension, au-delà de la définition réglementaire du risque de contrepartie, les risques locatifs à savoir le risque de défaillance économique d’un locataire. (…/…)
Le risque de durabilité : ce FIA est sujet à des risques de durabilité tels que définis à l’article 2(22) du Règlement (UE) 2019/2088 sur la publication d’informations en matière de durabilité dans le secteur des services financiers (dit « Règlement SFDR »), par un événement ou une situation dans le domaine environnemental, social ou de la gouvernance qui, s’il survient, pourrait avoir une incidence négative importante, réelle ou potentielle, sur la valeur de l’investissement. Si le processus d’investissement du portefeuille peut intégrer une approche ESG, l’objectif d’investissement du portefeuille n’est pas en premier lieu d’atténuer ce risque. La politique de gestion du risque de durabilité est disponible sur le site internet de la Société de gestion.
De manière générale, il est rappelé que l’investissement en parts de SCPI doit s’envisager sur une durée longue. La durée de placement recommandée est fixée à au moins dix ans.
L’ensemble des documents : note d’information/statuts, dernier rapport annuel, dernier bulletin d’information semestriel, le Document d’Informations Clés (DIC) et la notice d’information sur la protection des données personnelles doivent être remis avant toute souscription et sont disponibles auprès de votre conseiller.
Les frais
TTC avec TVA au taux actuel de 20 % ou TTI(1) perçus par la société de gestion.
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Frais supportés par les clients
• Commission de souscription dans le cadre de l’augmentation de capital de la SCPI :
7,529 % HT (soit 9,03% TTC au taux de TVA en vigueur) du produit de chaque souscription, prime d’émission incluse dont 4,15 % TTI(1) rétrocédés au distributeur.
• Commission de cession sur les parts (redevable : acquéreur de parts) :
– Avec intervention de la société de gestion : 3,33% HT (soit 4,00 % TTC au taux de TVA en vigueur) de la somme revenant au cédant dont 3,27% TTI(1) rétrocédés au distributeur.
– Sans intervention de la société de gestion (ou succession /donation) : 150 € HT (soit 180 euros TTC au taux de TVA en vigueur) par cession, succession ou donation.
Auxquels s’ajoutent 5% de droits d’enregistrement. -
Frais supportés par la SCPI
• Commission de gestion annuelle :
8,70 % HT (soit 10,44 % TTC) du montant des produits locatifs hors taxes encaissés dont 0,836% TTI(1) rétrocédés au distributeur.
• Commission de cession sur les actifs immobiliers :
2,5 % HT (soit 3% TTC) du prix de vente net vendeur des actifs immobiliers détenus directement ou indirectement.
• Commission relative aux travaux de restructuration sur les immeubles :
Les conditions de cette rémunération (taux, assiette, modalités de facturation…) seront soumises à l’approbation préalable de l’Assemblée Générale des Associés.
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(1) TTI : Toutes Taxes Incluses.
La Société de Gestion AEW peut verser des rémunérations ou rétrocessions à ses distributeurs dans le cadre des conventions de distribution.
Conformément à la réglementation en vigueur, le client peut recevoir, sur simple demande de sa part auprès du distributeur, des précisions sur les rémunérations relatives à la commercialisation du présent produit. Pour plus d’informations sur les frais, il convient de se reporter au chapitre 3 sur les frais figurant dans la note d’information de la SCPI.
SCPI Fructirégions Europe
Société Civile de Placement Immobilier au capital social de 191 603 124 € au 31/12/2020
Siège social : 22, rue du Docteur Lancereaux – 75008 Paris // 403 028 731 RCS Paris
Note d’information visée par l’AMF portant le visa SCPI n°21-21 en date du 28 décembre 2021 disponible sur www.aewciloger.com
Société de Gestion : AEW - Société par actions simplifiée au capital de 828 510 € - Siège social : 22, rue du Docteur Lancereaux - 75008 Paris // RCS PARIS 329 255 046 - Agréée par l’AMF en qualité de Société de Gestion de Portefeuille sous le numéro GP-07 000043 du 10/07/2007 - Agrément AIFM du 24/06/2014 au titre de la directive 2011/61/UE - Téléphone : 01 78 40 33 03 | service-clients@eu.aew.com
Du fait des liens existants entre le Groupe BPCE et la société de Gestion AEW, il peut exister des risques de conflits d’intérêts potentiels.
L’assemblée générale des associés a la faculté d’arrêter la commercialisation de la SCPI en France conformément à la législation applicable.
