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SCPI d’immobilier d’entreprise : Pierre Plus

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) Pierre Plus est un placement collectif indirect en immobilier d'entreprise, à capital variable.

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Investir dans des produits financiers comporte des risques de perte en capital. Parlez-en avec votre conseiller.

Les points clés
  • Diversification de votre patrimoine
    Diversification de votre patrimoine
  • Investissement simplifié
    Investissement simplifié
  • Revenus trimestriels potentiels
    Revenus trimestriels potentiels
  • Aucun souci de gestion en contrepartie de frais
    Aucun souci de gestion en contrepartie de frais

Stratégie d’investissement de la SCPI :

Pierre Plus investit dans des locaux à usage de commerces, bureaux, d’activités et d’entrepôts et, à titre accessoire, dans la limite de 10% de la valeur du patrimoine, dans d’autres types d’actifs immobiliers.

En France, en région parisienne et dans les grandes agglomérations de province, ainsi que dans les sites les plus adaptés à chacune de ces classes d’investissement et, le cas échéant, dans des pays de la zone euro, en fonction d’opportunités qui renforceront la sécurité du placement.

La Société Civile de Placement Immobilier Pierre Plus en détail

Une diversification de votre patrimoine

En contrepartie d’un risque de perte en capital et d’une durée minimum d’investissement de dix ans, diversifiez vos placements et constituez-vous un capital en investissant dans l’immobilier d’entreprise, une classe d’actifs incontournable dans la gestion de patrimoine.

Un investissement simplifié en immobilier d’entreprise

Accédez au marché de l’immobilier d’entreprise. L’achat d’un immeuble de bureaux ou un commerce étant généralement réservé aux institutionnels, le placement en parts de SCPI permet aux particuliers d’investir indirectement, dans ce secteur, pour un montant limité.

Photo non représentative du patrimoine de la SCPI et ne présage pas des investissements futurs

Des revenus trimestriels potentiels notamment en vue de la retraite

Percevez chaque trimestre des revenus potentiels complémentaires susceptibles d’évoluer en fonction des loyers et du niveau d’occupation du patrimoine. La SCPI est un placement qui doit s’envisager sur le long terme. La durée de placement recommandée est fixée à au moins dix ans pour bénéficier de ses atouts ; cette durée de placement tient aux caractéristiques de l’immobilier d’entreprise et à ses cycles conjoncturels, liés à la croissance économique.

Aucun souci de gestion en contrepartie de frais

Une gestion entièrement déléguée à des experts de l’immobilier, les investissements et la gestion du patrimoine sont réalisés, en contrepartie d’une commission de gestion, par la société de gestion AEW qui bénéficie de plus de 35 ans d’expérience.

Les chiffres clés 653 M€ valeur du patrimoine immobilier Source : AEW au 30/06/2021

Les risques d’une SCPI

(extraits de la note d’information)

Le risque est estimé en catégorie 3 (sur une échelle de 7) aux données actuelles du marché.

La Société Civile de Placement Immobilier Pierre Plus est exposée à différents risques (détaillés dans la note d’information).
Le Document d’Informations Clés (DIC) reprend le détail des frais.

Le risque de perte en capital : la SCPI Pierre Plus ne présente aucune garantie de capital ou de performances. Votre investissement est donc exposé à un risque de perte en capital, notamment en cas de cession de parts ou de retrait.

Le risque de gestion discrétionnaire : la gestion discrétionnaire mise en place dans le cadre des SCPI repose sur l’anticipation de l’évolution des différents marchés immobiliers. Ainsi, il existe un risque que votre SCPI ne soit pas investie en permanence sur les marchés ou immeubles les plus performants.

Le risque de marché (risque immobilier) : les investissements réalisés par la SCPI sont soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers étant précisé que les différents marchés analysés, tant par typologies d’actifs, que géographiques sont marqués par des cycles conjoncturels liés à l’économie générale et à l’évolution des taux longs. (…/…)

Le risque lié à la liquidité : c’est-à-dire la difficulté que pourrait avoir un épargnant à céder ses parts. Il est rappelé que la SCPI PIERRE PLUS ne garantit pas la revente des parts. La revente des parts dépend de l’équilibre entre l’offre et la demande que ce soit dans le cadre de la variabilité du capital ou, en cas de suspension de celle-ci, du marché par confrontation des ordres d’achat et de vente. (…/…)

Le risque lié au crédit : le financement bancaire souscrit par la SCPI s’accompagne d’engagements contractuels dont le non-respect rendrait la dette exigible. En outre, il peut augmenter le risque de perte en cas de dévalorisation des actifs et peser sur la distribution de la SCPI mais également au moment de la cession des actifs immobiliers. (…/…)

Le risque de contrepartie : c’est-à-dire le risque résultant du fait que la contrepartie à une opération ou à un contrat peut faillir à ses obligations avant que l’opération ait été réglée de manière définitive sous la forme d’un flux financier. Cela inclut notamment le risque lié à l’utilisation d’instruments dérivés (à des fins de couverture) et par extension, au-delà de la définition réglementaire du risque de contrepartie, les risques locatifs à savoir le risque de défaillance économique d’un locataire. (…/…)

Le risque de durabilité : ce FIA est sujet à des risques de durabilité tels que définis à l’article 2(22) du Règlement (UE) 2019/2088 sur la publication d’informations en matière de durabilité dans le secteur des services financiers (dit « Règlement SFDR »), par un événement ou une situation dans le domaine environnemental, social ou de la gouvernance qui, s’il survient, pourrait avoir une incidence négative importante, réelle ou potentielle, sur la valeur de l’investissement. Si le processus d’investissement du portefeuille peut intégrer une approche ESG, l’objectif d’investissement du portefeuille n’est pas en premier lieu d’atténuer ce risque. La politique de gestion du risque de durabilité est disponible sur le site internet de la Société de gestion.

De manière générale, il est rappelé que l’investissement en parts de SCPI doit s’envisager sur une durée longue. La durée de placement recommandée est fixée à au moins dix ans.

L’ensemble des documents : Note d’information/Statuts, dernier rapport annuel, dernier bulletin d’information semestriel, le Document d’Informations Clés (DIC) et la notice d’information sur la protection des données personnelles doivent être remis avant toute souscription et sont disponibles auprès de votre conseiller ou sur www.aewciloger.com .

Les frais

TTC avec TVA au taux actuel de 20 % ou TTI(1) perçus par la société de gestion.

  • Frais supportés par les clients

    • Commission de souscription (incluse) payée par le souscripteur :

    9% HT (soit 10,8 % TTC au taux de TVA en vigueur) du produit de chaque souscription, (prime d’émission incluse) dont 4% rétrocédés au distributeur

    • Commission de cession sur les parts (redevable : acquéreur de parts) :

    – Sans intervention de la société de gestion ou intervenant par voie de succession ou donation : un forfait de 108,33 euros HT (soit 130 euros TTC au taux de TVA en vigueur)

    Auxquels s’ajoutent 5% de droits d’enregistrement

  • Frais supportés par la SCPI

    • Commission de gestion annuelle :

    8,90% HT (soit 10,68% TTC au taux de TVA en vigueur) des produits locatifs hors taxes encaissés et des produits financiers nets encaissés, dont 1% du montant des produits locatifs HT encaissés, rétrocédé au distributeur.

    • Commission de cession ou d’acquisition sur les actifs immobiliers :

    0,5% HT du prix de cession net vendeur, cette rémunération étant perçue à réception des fonds par la SCPI.

    2% HT des investissements hors taxes, droits et frais inclus, lors du réemploi des fonds provenant des cessions visées ci-dessus, cette rémunération étant perçue au fur et à mesure des décaissements.

Vous souhaitez en savoir plus ?

Consulter la documentation sur la SCPI Pierre Plus

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(1) TTI : Toutes Taxes Incluses.
La Société de Gestion AEW peut verser des rémunérations ou rétrocessions à ses distributeurs dans le cadre des conventions de distribution.
Conformément à la réglementation en vigueur, le client peut recevoir, sur simple demande de sa part auprès du distributeur, des précisions sur les rémunérations relatives à la commercialisation du présent produit. Pour plus d’informations sur les frais, il convient de se reporter au chapitre 3 sur les frais figurant dans la note d’information de la SCPI.

SCPI Pierre Plus
Société Civile de Placement Immobilier au capital social de 418 680 210 € au 31/12/2020
Siège social : 22, rue du Docteur Lancereaux – 75008 Paris // 382 886 323 RCS Paris
Note d’information visée par l’AMF portant le visa SCPI n° n°20-18 en date du 03 novembre 2020 disponible sur www.aewciloger.com.

Société de Gestion : AEW - Société par actions simplifiée au capital de 828 510 € - Siège social : 22, rue du Docteur Lancereaux - 75008 Paris // RCS PARIS 329 255 046 - Agréée par l’AMF en qualité de Société de Gestion de Portefeuille sous le numéro GP-07 000043 du 10/07/2007 - Agrément AIFM du 24/06/2014 au titre de la directive 2011/61/UE - Téléphone : 01 78 40 33 03 | service-clients@eu.aew.com

Du fait des liens existants entre le Groupe BPCE et la société de Gestion AEW, il peut exister des risques de conflits d’intérêts potentiels.