SCPI d’immobilier d’entreprise : Pierre Plus

Investir dans des produits financiers comporte des risques de perte en capital. Parlez-en avec votre conseiller.

Stratégie d’investissement de la SCPI :

Pierre Plus investit dans des locaux à usage de commerces, bureaux, d’activités et d’entrepôts et, à titre accessoire, dans la limite de 10% de la valeur du patrimoine, dans d’autres types d’actifs immobiliers.

En France, en région parisienne et dans les grandes agglomérations de province, ainsi que dans les sites les plus adaptés à chacune de ces classes d’investissement et, le cas échéant, dans des pays de la zone euro, en fonction d’opportunités qui renforceront la sécurité du placement.

Les chiffres clés 666 M€ valeur du patrimoine immobilier Source : AEW au 30/06/2022

Les risques d’une SCPI

(extraits de la note d’information)

Le risque est estimé en catégorie 2 (sur une échelle de 7) aux données actuelles du marché.

La Société Civile de Placement Immobilier Pierre Plus est exposée à différents risques (détaillés dans la note d’information).
Le Document d’Informations Clés (DIC) reprend le détail des frais.

Le risque de perte en capital : la SCPI Pierre Plus ne présente aucune garantie de capital ou de performances. Votre investissement est donc exposé à un risque de perte en capital, notamment en cas de cession de parts ou de retrait.

Le risque de gestion discrétionnaire : la gestion discrétionnaire mise en place dans le cadre des SCPI repose sur l’anticipation de l’évolution des différents marchés immobiliers. Ainsi, il existe un risque que votre SCPI ne soit pas investie en permanence sur les marchés ou immeubles les plus performants.

Le risque de marché (risque immobilier) : les investissements réalisés par la SCPI sont soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers étant précisé que les différents marchés analysés, tant par typologies d’actifs, que géographiques sont marqués par des cycles conjoncturels liés à l’économie générale et à l’évolution des taux longs. (…/…)

Le risque lié à la liquidité : c’est-à-dire la difficulté que pourrait avoir un épargnant à céder ses parts. Il est rappelé que la SCPI PIERRE PLUS ne garantit pas la revente des parts. La revente des parts dépend de l’équilibre entre l’offre et la demande que ce soit dans le cadre de la variabilité du capital ou, en cas de suspension de celle-ci, du marché par confrontation des ordres d’achat et de vente. (…/…)

Le risque lié au crédit : le financement bancaire souscrit par la SCPI s’accompagne d’engagements contractuels dont le non-respect rendrait la dette exigible. En outre, il peut augmenter le risque de perte en cas de dévalorisation des actifs et peser sur la distribution de la SCPI mais également au moment de la cession des actifs immobiliers. (…/…)

Le risque de contrepartie : c’est-à-dire le risque résultant du fait que la contrepartie à une opération ou à un contrat peut faillir à ses obligations avant que l’opération ait été réglée de manière définitive sous la forme d’un flux financier. Cela inclut notamment le risque lié à l’utilisation d’instruments dérivés (à des fins de couverture) et par extension, au-delà de la définition réglementaire du risque de contrepartie, les risques locatifs à savoir le risque de défaillance économique d’un locataire. (…/…)

Le risque de durabilité : ce FIA est sujet à des risques de durabilité tels que définis à l’article 2(22) du Règlement (UE) 2019/2088 sur la publication d’informations en matière de durabilité dans le secteur des services financiers (dit « Règlement SFDR »), par un événement ou une situation dans le domaine environnemental, social ou de la gouvernance qui, s’il survient, pourrait avoir une incidence négative importante, réelle ou potentielle, sur la valeur de l’investissement. Si le processus d’investissement du portefeuille peut intégrer une approche ESG, l’objectif d’investissement du portefeuille n’est pas en premier lieu d’atténuer ce risque. La politique de gestion du risque de durabilité est disponible sur le site internet de la Société de gestion.

De manière générale, il est rappelé que l’investissement en parts de SCPI doit s’envisager sur une durée longue. La durée de placement recommandée est fixée à au moins dix ans.

L’ensemble des documents : Note d’information/Statuts, dernier rapport annuel, dernier bulletin d’information semestriel, le Document d’Informations Clés (DIC) et la notice d’information sur la protection des données personnelles doivent être remis avant toute souscription et sont disponibles auprès de votre conseiller ou sur www.aewpatrimoine.com .