Le crédit relais(1) est accordé pour une durée de deux ans maximum qui permet d’acheter un nouveau bien immobilier avant d’avoir revendu l’actuel(2).
Les points clés
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Le prêt relais vous permet d’acheter votre nouveau logement sans attendre.
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Le capital est remboursable en une fois, lorsque vous avez récupéré les fonds de la vente. Pendant la durée du prêt, vous réglez les intérêts et les primes d’assurance(3).
En résumé
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Le prêt relais avance 50 à 80 % (souvent 70 %) de la valeur du bien à vendre, moins le capital restant dû.
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Sa durée est de 12 mois, renouvelable une fois, soit 24 mois maximum.
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C’est un prêt in fine : le capital se rembourse en une fois, avec le produit de la vente.
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Deux formules : le relais sec (seul) ou le relais adossé (couplé à un prêt immobilier classique).
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Principal risque : ne pas vendre dans les délais. Le prêt reste dû à son terme.
Le crédit relais, ou prêt relais, est un prêt immobilier de courte durée qui vous avance une partie de la valeur de votre logement actuel pour acheter un nouveau bien avant de l’avoir vendu. Il est remboursé en une fois, avec le produit de la vente. Son montant va généralement de 50 à 80 % (souvent 70 %) de la valeur estimée du bien à vendre, sur une durée de 12 à 24 mois.
Il s’intègre dans votre projet immobilier.
Qu’est-ce qu’un prêt relais et comment fonctionne-t-il ?
Le prêt relais est une avance à court terme sur le produit de la vente de votre bien actuel. Il vous permet d’acheter votre nouveau logement immédiatement, tout en prenant le temps de vendre l’ancien. C’est un prêt in fine : pendant sa durée, vous ne remboursez pas le capital ; celui-ci est soldé en une seule fois lorsque la vente est réalisée.
Combien pouvez-vous emprunter avec un prêt relais ?
Le montant correspond à une quotité de la valeur estimée de votre bien : le plus souvent 70 %, dans une fourchette de 50 à 80 %, dont la banque déduit le capital restant dû sur votre crédit en cours. Une expertise immobilière peut être demandée pour fixer cette valeur. Estimez votre opération avec le simulateur de crédit immobilier.
Prêt relais sec ou adossé : quelle formule ?
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Le crédit relais sec
Il est accordé seul, lorsqu’il suffit à financer le nouveau bien (par exemple si vous achetez moins cher que la valeur du bien vendu).
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Le relais adossé
Il est le cas le plus fréquent et est couplé à un crédit immobilier à taux fixe classique qui finance la différence quand le nouveau logement coûte plus cher.
Franchise totale ou partielle : comment se rembourse-t-il ?
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Franchise partielle
Chaque mois, vous réglez les intérêts et les primes d’assurance ; le capital est remboursé à la vente.
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Franchise totale
Vous ne payez rien pendant la durée du prêt ; les intérêts sont capitalisés et remboursés, avec le capital, à la vente. Plus souple pour la trésorerie, mais plus coûteux au final.
Quel est le coût d’un prêt relais ?
Le taux d’un prêt relais est souvent légèrement supérieur à celui d’un prêt immobilier classique. S’y ajoutent des frais de dossier et de garantie. Le coût réel dépend surtout du temps mis à vendre : plus la vente tarde, plus les intérêts s’accumulent.
Le détail figure dans votre offre de prêt.
Durée avant la vente | Intérêts mensuels | Coût total des intérêts |
|---|---|---|
12 mois | Environ 554 € | Environ 6 650 € |
18 mois | Environ 554 € | Environ 9 975 € |
Exemple indicatif : prêt relais de 175 000 € (70 % d’un bien estimé à 250 000 €), taux de 3,80 %, franchise partielle. Plus la vente tarde, plus le coût grimpe. Taux et frais varient selon l’établissement.
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Quels sont les risques et les inconvénients ?
Le principal risque est de ne pas vendre dans les délais. Au terme des 24 mois, si le bien n’est pas vendu, la banque peut proposer de transformer le prêt en crédit amortissable classique, ou vous pouvez être contraint de baisser votre prix. Pour vendre vite et bien, soignez le prix et la présentation : découvrez le home staging.
Pourquoi une banque peut-elle refuser un prêt relais ?
Un refus s’explique souvent par un bien difficile à vendre ou surestimé, un marché local incertain, une quotité demandée trop élevée, ou une capacité de remboursement jugée insuffisante pour supporter le montage (surtout en cas de prêt complémentaire). Une estimation réaliste et, si possible, un compromis de vente déjà signé rassurent la banque.
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Le prêt relais sécurise votre transition entre deux logements. Pour un montage adapté à votre situation, déposez votre demande de crédit immobilier ou échangez avec un conseiller Banque Populaire.
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Le crédit relais est un prêt soumis à conditions et à l’acceptation de votre dossier par Banque Populaire, prêteur ; l’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Le crédit relais doit être remboursé à son terme même en l’absence de revente du bien. Exemples chiffrés indicatifs (taux et frais variables selon l’établissement).
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Optimisation réalisée par Eskimoz · cluster et PAA : Ahrefs + SERP (FR) · maillage : crawl Screaming Frog /emprunter/ (juillet 2026), sélection sur la pertinence sémantique et le parcours utilisateur · fonctionnement du prêt relais vérifié (Meilleurtaux, CAFPI, service sécurité assurance macif, guides 2026). Sujet YMYL : chiffres et conditions à valider par un expert crédit et à dater avant mise en ligne.
